Urådighet er en begrensning tinglyst i grunnboken som hindrer eier i å disponere over en eiendom på bestemte måter, typisk å selge, pantsette eller leie bort uten samtykke fra den som har tinglyst rådighetsbegrensningen. Den som har fått tinglyst urådigheten, kan på den måten sikre seg mot at eiendommen overføres eller belastes før et krav er oppgjort eller et vilkår er oppfylt.

Urådighet hjemles i tinglysingsloven og tilhørende praksis. Den kan tinglyses av domstol (kjennelse om midlertidig forføyning), av namsmyndighet (sikringstiltak under gjeldsinndriving) eller av privat part med grunneiers samtykke. Uten samtykke fra eier kreves det normalt et rettsmiddel fra tingretten eller namsretten. Urådighet gjennom midlertidig forføyning etter tvisteloven kapittel 34 er hyppig brukt i saker om arveoppgjør, samlivsbrudd og insolvensbehandling.

Etter tinglysingsloven § 23 gjelder at en tinglyst rettighet har prioritet foran rettigheter som tinglyses senere, med unntak av selgerens uoppgjorte kjøpesum. Det innebærer at en tinglyst urådighet kan stoppe en ny hjemmelsoverfering eller ny panterett fra å få rettsvern: den er synlig for en potensiell kjøper og dennes bank ved et enkelt grunnboksuttak, og den vil normalt blokkere en megler fra å gjennomføre et salg uten at urådigheten slettes eller samtykke innhentes fra den berettigede.

I praksis møter man urådighet oftest i disse situasjonene:

• Separasjon og skilsmisse: en ektefelle begjærer midlertidig forføyning for å hindre salg av fellesboligen mens skiftet pågår.
• Arveoppgjør: gjenlevende ektefelle eller arvinger sikrer eiendommen mot overdragelse inntil boet er skiftet.
• Kreditorforfølging: namsmyndigheten nedlegger utlegg og supplerer med urådighet for å sikre dekning.
• Selger-finansiering: ved delbetalt kjøpesum kan selger tinglyse urådighet inntil hele kjøpesummen er betalt, som supplement til salgspant.

En urådighet slettes når det underliggende kravet er oppgjort og berettiget part sletter påtegningen, eller når retten opphever forføyningen. Inntil slettingen er tinglyst, er urådigheten effektiv overfor enhver kjøper, selv en godtroende. Dette er et av de tilfellene der et grundig grunnboksuttak og en gjennomgang av pengeheftelser er avgjørende for å avdekke skjulte hindringer mot et fritt eierbytte.

I Placepoint er tinglyste heftelser, inkludert urådighet, søkbare i grunnboken for alle matrikkelenheter.

Engelsk: Legal encumbrance on ownership rights / disposition restriction.

Se også Placepoints dokumentasjon: Urådighet