Verdivurderingen baseres på meglerens kjennskap til lokalt marked, sammenlignbare salg de siste månedene, eiendommens beliggenhet, bruksareal, standard og spesielle egenskaper. I motsetning til takst krever verdivurdering ingen formell sertifisering utover meglerbevillingen. Eiendomsmeglerlovens krav om uavhengighet og god meglerskikk i eiendomsmeglerloven § 6-3 gjelder likevel: megleren skal opptre saklig og ikke villede oppdragsgiveren om sannsynlig salgssum for å vinne et oppdrag. Tilsynsmyndighet er Finanstilsynet, som har ført flere saker om urealistiske verdivurderinger gjennom årene.

E-takst er en strammere variant av verdivurderingen, utviklet av Eiendom Norge i samarbeid med banknæringen. Den følger et standardisert skjema med dokumentasjonskrav (befaring, sammenlignbare salg, bilder) og aksepteres av norske banker som tilstrekkelig grunnlag for bolig­lån og refinansiering. En vanlig verdivurdering uten e-takst-skjema regnes ofte ikke som god nok for låneformål, men er fortsatt nyttig som markedsindikasjon før salg.

Skillet mot takst er praktisk og prismessig. En verdivurdering eller e-takst tar typisk én til to timer inkludert befaring og koster mellom 3 000 og 6 000 kroner. En full tilstandsrapport etter NS 3600 gjøres av sertifisert takstmann, går grundig gjennom bygningens tekniske tilstand, og koster typisk 10 000 til 25 000 kroner. Etter at den nye avhendingsloven trådte i kraft 1. januar 2022, er tilstandsrapport blitt nær obligatorisk for boligsalg, fordi den fritar selger for visse "som den er"-forbehold som tidligere ble brukt rutinemessig.

Bankene aksepterer verdivurdering eller e-takst som markedsverdi i belåningsbrøken. Bolig­lånsforskriften setter maks 85 % belåningsgrad for primærbolig og 70 % for sekundærbolig (per 2024; sjekk Finanstilsynet for gjeldende sats), beregnet på grunnlag av denne verdien. En for høyt satt verdivurdering hjelper derfor lite, fordi banken gjør sin egen kontroll og kan justere ned.

I praksis bestiller meglere verdivurdering for både selvmarkedsføring (en hyggelig hilsen til mulige selgere) og som ledd i salgsoppdraget. Profesjonelle aktører i næringseiendom bruker i tillegg eksterne takstforetak (DNV, Akershus Eiendom, Cushman, Newsec, Colliers) for kvartalsvise verdsettelser av porteføljer til regnskapsformål etter IFRS 13.

I Placepoint finner du sammenlignbare transaksjoner, matrikkel- og bygningsdata og reguleringsbestemmelser samlet i eiendomspanelet. Eksempelet Sammenlignbare transaksjoner viser hvordan du raskt henter ut prisstatistikk og solgte enheter i nærområdet som grunnlag for en verdivurdering.

Engelsk: Property appraisal (broker's opinion of value).

Se også Placepoints dokumentasjon: Verdivurdering