En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan som fastsetter hvordan et avgrenset område skal brukes og hva som kan bygges der. Den består av et kart med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er kommunestyret som vedtar reguleringsplaner. Private utbyggere kan fremme forslag til reguleringsplan, men det er alltid kommunen som gjør det endelige politiske vedtaket.
En detaljreguleringsplan gjelder for ett konkret byggeprosjekt og er mer spesifikk. En områdereguleringsplan dekker et større område og legger rammer for fremtidig detaljregulering innenfor området.
For å bygge noe som avviker fra reguleringsplanen må du søke om dispensasjon fra kommunen. Dispensasjon innvilges kun dersom fordelene klart overstiger ulempene og nasjonale/regionale interesser ikke tilsidesettes.
Du kan finne gjeldende reguleringsplan via kommunens kartportal, Arealplaner.no, eller ved å bruke verktøy som Placepoint som samler alle offentlige plandata på ett sted for rask analyse.