Områderegulering er en plantype etter plan- og bygningsloven § 12-2 der kommunen fastsetter rammer for bruk og vern av et større, geografisk avgrenset område. Den er overordnet for eventuelle etterfølgende detaljreguleringsplaner innenfor samme område og gir forutsigbarhet for alle involverte - kommune, utbyggere, naboer og offentlige etater - om hva slags bebyggelse og infrastruktur som kan tillates.

I praksis initierer kommunen en områderegulering når et større byutviklingsprosjekt, en transformasjon fra industri til bolig/næring, eller et infrastrukturtiltak gjør at de generelle kommuneplanreglene ikke er tilstrekkelige. Eksempler: omgjøring av tidligere industrihavner (Filipstad, Grønlia i Oslo), transformasjon av ytre ring av eldre boligrekkehus til tettere bystruktur, eller stor logistikk-utbygging langs motorvei. Private aktører kan initiere en prosess og finansiere den, men det er alltid kommunen som formelt vedtar planen.

Planprosessen for en områderegulering er lengre og mer ressurskrevende enn for en ordinær detaljregulering: kunngjøring, oppstartsmøte, planprogram, konsekvensutredning (KU) der omfanget tilsier det, offentlig ettersyn, behandling av merknader og til slutt kommunestyrevedtak. En realistisk tidshorisont er 3-6 år fra første politiske signal til vedtatt plan. Utbyggere som ønsker å starte tidlig kan søke om å delta i den kommunale planprosessen («privat deltakelse i offentlig plan») og dermed påvirke planbestemmelsene.

For en investor er områderegulering tvetydig: på den ene siden setter den et tak på hva som er tillatt (og kan dermed begrense et byggs potensial), på den andre siden gir en ferdig, vedtatt områdeplan forutsigbarhet og reduserer reguleringsrisiko i en investering. Et bygg som ligger innenfor en vedtatt områdeplan for transformasjon til bolig er lettere å verdsette enn et bygg som lever med usikker reguleringstatus. Planinitiativ og detaljreguleringsplaner er neste trinn etter en vedtatt områderegulering.

Informasjon om vedtatte og foreslåtte områdereguleringer er offentlig tilgjengelig via kommunenes arealplankart og via Geonorge. Planstatus, bestemmelser og plankartet kan lastes ned som GIS-data eller leses direkte i kommunens digitale planarkiv.

I Placepoint kan du se reguleringsplaner og planstatus direkte i kartet og sammenholde dem med bygninger, hjemmelsforhold og transaksjonspriser i området.

Engelsk: Area zoning plan, area regulation (planning).

Se også Placepoints dokumentasjon: Områderegulering