Arealformål er de lovbestemte kategoriene som brukes til å dele et planområde inn i soner for ulike typer bruk: bolig, næring, offentlig tjenesteyting, friluft, og så videre. Det er arealformålet som styrer hva du juridisk har lov til å bygge og bruke en tomt til, og er det første tallet utbyggere må sjekke når en eiendom vurderes for utvikling. Reglene står i plan- og bygningsloven § 11-7 (kommuneplan) og § 12-5 (reguleringsplan).

Det samme settet med seks hovedformål brukes i begge plantypene, og kategoriseringen er felles for hele landet:

1. Bebyggelse og anlegg (bolig, næring, offentlig tjenesteyting, idrett, fritidsbebyggelse)
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, bane, havn, lufthavn, ledningstràséer)
3. Grønnstruktur (naturområder, turdrag, friområder, parker)
4. Forsvaret
5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
6. Bruk og vern av sjø og vassdrag

Hvert hovedformål kan deles videre i underformål etter SOSI-standarden, for eksempel:

• BBB Boligbebyggelse
• BFR Fritidsbebyggelse
• BKB Kombinert bebyggelse og anleggsformål
• BFG Forretning
• BKO Kontor
• BIN Industri
• BOP Offentlig tjenesteyting
• BUT Uteoppholdsareal (typisk i bolig)
• GS Grøntstruktur

Underformålene kombineres med hensynssoner etter pbl § 11-8 og § 12-6 som legger ekstra restriksjoner over selve formålsflaten. Bestemmelsene knyttet til formålet (utnyttelsesgrad som %BYA eller %BRA, gesimshøyde, mønehøyde, parkeringsnorm) gis i selve plankartet og i tilhørende reguleringsbestemmelser.

LNFR-formålet (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift) er det største arealformålet i Norge målt i flate. Bygging i LNFR krever som hovedregel dispensasjon eller ny reguleringsplan, unntatt for landbrukets egne behov. LNFR-spredt er en hybrid som tillater bestemt spredt bebyggelse innenfor klare rammer i kommuneplanens arealdel.

Regjeringens reguleringsplanveileder gir den utfyllende beskrivelsen av hva som kan ligge under hvert formål. Arealformål må ikke forveksles med arealbruk (faktisk bruk i dag) eller arealtype (det fysiske produksjonsgrunnlaget i NIBIOs AR5-datasett). De tre gir tre forskjellige svar for samme tomt: arealformål er juridisk styrt, arealbruk er observasjonsbasert, arealtype er fysisk-naturvitenskapelig. En endring av arealformål krever som hovedregel ny planprosess, ikke dispensasjon.

I Placepoint kan du se gjeldende arealformål som en del av kartlaget for eiendom, og selve plandokumentene og bestemmelsene åpnes i eiendomspanelet.

Engelsk: Land-use objective (per Plan- og bygningsloven).

Se også Placepoints dokumentasjon: Arealformål