BYA står for bebygd areal og viser hvor stor del av tomten som er bebygget, inkludert hus, parkering, carport og overbygde arealer. BYA kalles ofte tomtens 'fotavtrykk'.
BYA beregnes ved å summere alle bygningsdeler og areal mer enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå, inkludert ytterveggene, parkeringsarealer, carport og åpne overbygde arealer.
Utnyttingsgrad (%BYA) angir hvor stor prosentandel av tomten som maksimalt kan bebygges. Dersom reguleringsplanen angir maks 30 %BYA og tomten er 1000 m², kan maks 300 m² bebygges.
Nei, BYA inkluderer alle bygningsdeler over 0,5 meter over bakken. Underjordiske konstruksjoner som kjøller eller parkeringsanlegg under terreng regnes normalt ikke med i BYA.
BYA og BRA er to ulike mål. BYA viser fotavtrykket på tomten (utvendig), mens BRA (bruksareal) viser det innvendige arealet av selve bygningen.