E-takst er bransjestandarden for verdivurdering av bolig utført av en eiendomsmegler. Megleren gir et skriftlig estimat av markedsverdi basert på befaring, kjente omsetningstall og statistikk fra Eiendomsverdi. Banker bruker e-takst som dokumentasjon ved boliglån, refinansiering og økt belåning, og den er også vanlig ved arveoppgjør og skilsmisseskifte. E-takst er det dominerende verdivurderingsproduktet for norske boliger og koster typisk mellom 3 000 og 8 000 kroner avhengig av boligtype og lokasjon.

Standarden ble innført i 2016 av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendom Norge og erstattet den eldre verditaksten med en mer datadrevet og enhetlig metode. Megleren som utfører e-takst må ha gyldig eiendomsmeglerbrev etter eiendomsmeglingsloven, og praksisen overvåkes av Finanstilsynet. En e-takst er typisk gyldig i tre til seks måneder før den må oppdateres; bankenes interne retningslinjer styrer den nøyaktige levetiden.

Metoden bygger på tre hovedkilder:

• Befaring av boligen for å vurdere standard, planløsning, utsikt, sol, lyd, vedlikehold.
• Sammenlignbare salg (komparativsalgsmetoden) i samme område og samme boligtype.
• Statistikk fra Eiendomsverdi og Eiendom Norge, inkludert prisutvikling, kvadratmeterpris og omsetningshastighet.

Det er viktig å skille e-takst fra to nærliggende dokumenter:

• Prisantydning er det megler setter ved et konkret salg og bygger på e-taksten, men megler legger inn skjønnsmessige vurderinger av utsikt, sol, planløsning og lokal interesse, slik at to tilsynelatende like leiligheter kan ende på lik e-takst men ulik prisantydning.
• Tilstandsrapport er en teknisk vurdering av byggets stand etter forskrift om tryggere bolighandel, utført av en bygningssakkyndig etter NS 3600, og sier ingenting om markedsverdi. E-takst sier ingenting om byggteknisk kvalitet.

E-takst brukes også som grunnlag for Skatteetatens klage på fastsatt boligformuesverdi: hvis en eier mener formuesverdien overstiger 30 prosent av markedsverdien (10 prosent for sekundærbolig) etter skatteloven § 4-10, kan en e-takst brukes som dokumentasjon for å redusere eiendomsskatt- og formuesskattegrunnlaget.

For næringseiendom og spesialeiendom brukes andre metoder, ofte yield-basert med utgangspunkt i leieinntektene, gjerne supplert med DCF-modeller for prosjekter med lengre tidshorisont. Verdivurdering av næringseiendom utføres typisk av takstingeniør eller næringsmegler etter Norsk takst sine standarder, ikke som e-takst.

I Placepoint vises sammenlignbare omsetninger og kvadratmeterpriser for eiendommer i eiendomspanelet, nyttig som referanse mellom formelle e-takst-vurderinger.

Engelsk: E-takst (online property valuation by broker, Norwegian-specific).

Se også Placepoints dokumentasjon: E-takst