Eiendomsskatt er en frivillig kommunal skatt på fast eiendom. Det er kommunestyret som hvert år bestemmer om det skal kreves inn eiendomsskatt i kommunen, hvilke kategorier som omfattes og hvilke satser som skal gjelde. Derfor varierer både nivå og dekningsomfang fra kommune til kommune. Huseiernes Landsforbund og SSB publiserer årlige oversikter kommune for kommune.

Hjemmelen ligger i eigedomsskattelova fra 1975, som setter rammene for hva kommunestyret kan vedta. Hvert år velger kommunestyret hvilket utskrivingsalternativ som skal gjelde etter eigedomsskattelova § 3: hele kommunen, kun bysmessige strøk, kun næringseiendom, eller bare kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnett og anlegg som tidligere falt under begrepet "verk og bruk". Promillesatsen må ligge mellom 1 og 7 promille; for bolig og fritidsbolig er taket 4 promille. Det første året en kommune innfører eiendomsskatt er maksimalsatsen 1 promille, og økningen er begrenset til 1 promille per år.

Skattegrunnlaget skal etter loven tilsvare antatt omsetningsverdi. Kommunen kan velge mellom to modeller for boliger: egen lokal taksering med takster som typisk holder i ti år, eller Skatteetatens formuesgrunnlag (boligverdi). Lokal taksering tar utgangspunkt i BRA, beliggenhet, byggeår og tilstand. Formuesgrunnlaget er bygget på SSBs prismodell og oppdateres årlig automatisk. En obligatorisk reduksjonsfaktor på minst 30 prosent for bolig og fritidsbolig reduserer grunnlaget før satsen anvendes, og kommunen kan i tillegg fastsette et bunnfradrag per boenhet.

Næringseiendom takseres lokalt etter substansverdi (gjenanskaffelseskost minus slit og elde) eller leieverdi. Etter lovendringen fra 2019 regnes ikke produksjonsutstyr og produksjonsinstallasjoner lenger med i grunnlaget for ordinær næringseiendom, bare for kraftanlegg og vindkraft. Eiendomsskatt på vannkraft og vindkraft beregnes etter særlige regler og bidrar betydelig til mange kommuners inntektsside.

Vedtaket om utskriving må fattes innen 1. mars hvert år, jf. eigedomsskattelova § 14, og skattelistene legges ut til offentlig ettersyn i tre uker. Klage rettes til kommunen innen seks uker; sakkyndig nemnd behandler verditakster, og endelig prøvelse skjer for tingretten ved overskønn. Eiendomsskatten betales av eieren slik den fremgår av grunnboken, uavhengig av om eiendommen er utleid.

I Placepoint finner du opplysninger om hver enkelt eiendom i eiendomspanelet, inkludert BRA, matrikkel-data og takstgrunnlag som er relevant for å estimere eiendomsskatt. Skal du sammenligne mange eiendommer på tvers av kommuner, kan Analyser og rapporter gi deg et samlet bilde.

Engelsk: Property tax (municipal).

Se også Placepoints dokumentasjon: Eiendomsskatt