En heftelse er en begrensning i en eiers rett til sin eiendom som gir en annen part en tilsvarende rettighet. Eksempler er panterett (til banken), forkjøpsrett, bruksrett og servitutter.
Heftelser tinglyses i grunnboken og er synlig for alle. Det er viktig å sjekke grunnboken grundig ved eiendomskjøp, da heftelser følger eiendommen – ikke eieren – ved eierbytte.
En servitutt er en heftelse som gir en annen part rett til å bruke eiendommen på en bestemt måte, for eksempel rett til veg eller vannuttak. En panterett gir kreditor sikkerhet i eiendommen.
Heftelser slettes ved tinglysning av sløting – vanligvis når lånet er nedbetalt (for panteheftelser) eller når retten er oppgitt (for andre heftelser). Kartverket må sløte heftelsen.
Heftelser er offentlige og finnes i grunnboken på kartverket.no. Placepoint tilbyr også tilgang til heftelsesdata for eiendommer, noe som er nyttig i en tidlig due diligence-fase.