Panteattest er en utskrift fra grunnboken som viser de aktive heftelsene på en bestemt fast eiendom. Til forskjell fra en full grunnboks utskrift viser panteattesten kun heftelsesdelen - pant, servitutter, festeavtaler, forkjøpsretter, urådighetserklæringer og lignende - uten hjemmelshistorikk og slettede heftelser. Det er en av de mest brukte utskriftene i bolighandel og finansiering.

Panteattesten utstedes av Kartverket som tinglysingsmyndighet etter tinglysingsloven. Profesjonelle aktører bruker tre forskjellige typer utskrifter avhengig av formål:

• Grunnboks utskrift (grunnboks utskrift): hele grunnboksbladet, med hjemmelshaver, eierandeler og alle aktive heftelser.
• Panteattest: kun aktive heftelser. Brukes typisk av banker som har gitt pantelån for å bekrefte at panten ligger der de tror den ligger, og at det ikke er kommet nye heftelser foran.
• Panteattest med historikk: viser også slettede heftelser. Brukes ved due diligence på eldre eiendom for å se hva som tidligere har hvilt på den.

Bestilling kan skje via selvbetjening på seeiendom.kartverket.no (gratis, ikke-bekreftet utskrift), via Kartverkets betalingstjeneste for bekreftet panteattest (med signatur og stempel), eller via abonnementstjenester som banker, advokatfirmaer og eiendomsmeglere bruker for løpende oppslag.

For en bank som skal yte pantelån er panteattesten det operative dokumentet som bekrefter:

• At pantedokumentet er tinglyst på riktig prioritet.
• At ingen senere heftelser har lagt seg foran ved oversittet tinglysing.
• At eventuelle eldre pant er slettet før utstedelsen.

For eiendomsmegler er panteattesten en del av salgsoppgaven og må fremlegges sammen med tilstandsrapport og kjøpekontrakt. For utbygger som vurderer akkvisjon er panteattesten første steg i due diligence - den avdekker både finansielle byrder (utleggspant, dom-pant, legalpant) og bruksbegrensninger (negative servitutter, urådighet) som kan stoppe eller fordyre prosjektet.

Panteattesten viser hver heftelse med tinglysingsdato, dagboknummer (sekvenstall), heftelsestype og en kort tekstbeskrivelse. Detaljinnholdet i selve dokumentet (for eksempel teksten i en servituttavtale) bestilles separat fra Kartverket. Konkursåpning og legalpant for eiendomsskatt eller felleskostnader vises som egne typer.

Panteattesten har bare verdi som ferskvare. Mange banker krever en utskrift som ikke er eldre enn 14 dager før utbetaling, fordi nye heftelser teoretisk kan tinglyses helt fram til pantedokumentet er innført. Praksisen henger sammen med rangordningen i tinglysingsloven § 20: "først i tid, best i rett."

I Placepoint vises tinglyste heftelser i eiendomspanelet sammen med øvrige grunnboks opplysninger. For en bekreftet panteattest til formelt bruk bestilles den fra Kartverket.

Engelsk: Mortgage certificate (excerpt from the Land Register).

Se også Placepoints dokumentasjon: Panteattest