Fortetting er å bygge tettere innenfor allerede utbygde områder i stedet for å ta i bruk ny grunn i utkanten. Det kan være å dele opp en stor tomt, bygge på en ubebygd «hulltomt», legge til etasjer på et eksisterende bygg, eller erstatte lav bebyggelse med høyere. Målet er å utnytte eksisterende infrastruktur, kollektivtilbud og tekniske anlegg bedre, og å begrense nedbygging av natur og dyrka mark.

Fortetting er et bærende prinsipp i norsk arealpolitikk. Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging styrer kommunene mot å lokalisere nye boliger og arbeidsplasser i og rundt eksisterende sentre og kollektivknutepunkt. I praksis avgjøres mulighetene av kommuneplanens arealdel og av reguleringsplanen for det enkelte området: tillatt utnyttelsesgrad (BYA eller BRA), byggegrense, gesimshøyde og mønehøyde setter rammen for hvor mye som kan legges til.

Et fortettingsprosjekt utløser ofte krav om ny detaljregulering, fordi gjeldende plan sjelden gir rom for høyere utnyttelse uten endring. Da må tiltakshaver vurdere siktlinjer, sol- og skyggeforhold for naboer (se skyggemåler), minste uteoppholdsareal, parkering og trafikk. Rekkefølgebestemmelser kan kreve at skole, vann og avløp eller vei er på plass før utbygging, og en utbyggingsavtale regulerer hvem som betaler for hva.

Fortetting overlapper med, men er ikke det samme som, transformasjon. Fortetting legger til volum i et område som beholder sin bruk; transformasjon endrer bruken, typisk fra industri eller lager til bolig og næring. Mange knutepunktprosjekter er begge deler samtidig. For en utvikler er fortettingspotensialet ofte den største skjulte verdien i en tomtebank: en eldre eiendom med lav utnyttelse i et område der kommunen ønsker høyere tetthet, kan ha vesentlig høyere verdi enn dagens bruk tilsier.

I Placepoint kan du lese tillatt utnyttelse, høyder og reguleringsbestemmelser for en eiendom mot eiendomspanelet og kartet, og bruke bruksområdet for å finne muligheter til å identifisere eiendommer med fortettingspotensial.

Engelsk: Urban densification (infill development).

Se også Placepoints dokumentasjon: Fortetting