Råtomter i banken kan være på flere stadier. Noen er ennå uregulert (kommuneplan kategorisert som LNF eller fremtidig utbyggingsformål), andre har avklart arealformål men mangler detaljregulering, og atter andre er ferdig regulert med vedtatt reguleringsplan, klare for byggesøknad. Modenhet bestemmer både risiko og verdi: en uregulert tomt prises på en kraftig rabatt fordi reguleringen kan ta 3-7 år og resultatet er usikkert. En ferdigregulert tomt med byggesoknadsklart prosjekt prises nær fullført utviklingsverdi minus byggekost. Forskjellen mellom de to nivåene utgjør utviklerens fortjenestemargin.

Banken bygges opp gjennom direkte kjøp, opsjoner (rett til å kjøpe på senere tidspunkt mot premie), festeavtaler eller deltakelse i selskaper med tomteeie. Opsjoner er særlig nyttige fordi de gir utvikleren tid til å avklare regulering uten å binde fullt ut kapital, men koster en premie og gir ikke kontroll på selve eiendommen. Kjøp via bruksnummer-overdragelse gir full kontroll, men låser kapital og krever dokumentavgift på 2,5 % ved tinglysing.

Regnskapsmessig håndteres tomtebanken som varelager (NRS 1 eller IFRS) eller som anleggsmiddel, avhengig av om virksomheten er utviklingsorientert eller utleieorientert. Tomter til salg etter utvikling føres typisk som omløpsmidler bokført til kostpris med nedskrivning til virkelig verdi ved varig verdifall. Tomter holdt for langsiktig utleie eller egen drift bokføres som anleggsmidler, ofte til virkelig verdi etter IAS 40. Forskjellen får praktisk betydning ved konjunkturskifter: et fall i markedsverdi på en utviklingstomt slår direkte gjennom som tap i resultatregnskapet hos utviklere.

Risikoen i en tomtebank er konsentrert. En kommune kan endre kommuneplanen, legge inn hensynssoner eller utløse rekkefølgebestemmelser som forsinker eller fordyrer utvikling med flere år. Innsigelser fra statlig sektor kan stoppe et reguleringsforslag. Markagrensen, kulturminne-status, kvikkleire og flomsoner kan i verste fall gjøre en tomt uutviklbar. Dyktige tomtebank-strateger sprer derfor banken geografisk, faseforskyver modenheten og holder en buffer av ferdigregulerte tomter for å sikre kontinuerlig produksjon.

I Placepoint kan du følge med på arealene i tomtebanken via overvåking i et prosjekt, slik at endringer i regulering, kommuneplan eller naboforhold dukker opp som varsler. Eksempelet Tomtesøk med matching viser hvordan du systematisk identifiserer kandidater til neste akkvisisjon.

Engelsk: Land bank (developer's portfolio of plots held for future projects).

Se også Placepoints dokumentasjon: Tomtebank