En eiendomsopsjon er en rettighet, men ikke en plikt, til å erverve en eiendom eller en del av den. Mot et vederlag, opsjonspremien, sikrer kjøper seg en tidsbegrenset rett til å kjøpe til en avtalt pris. Hensikten er å skaffe seg tid til å undersøke kritiske forhold, typisk regulering, geoteknikk, forurensning, finansiering eller markedsutvikling, før man binder seg til en handel.

Avtaleformen er ikke regulert i en egen lov, men bygger på alminnelig avtalerett og prinsipper i avhendingslova. Sentrale elementer i en opsjonsavtale er:

• Opsjonspremie: vederlaget for selve retten, betalt ved inngåelse eller etappevis.
• Opsjonsperiode: lengden på avtalen, typisk 1 til 5 år for utviklingstomter.
• Utløsningsvilkår: om opsjonen kan utøves uavhengig av forhold, eller er knyttet til betingelser som godkjent reguleringsplan, gitt rammetillatelse eller en bestemt utnyttelsesgrad.
• Pris- og indekseringsmekanisme: ofte trinnvis prismodell der prisen øker med oppnådd utnyttelse eller justeres med konsumprisindeksen (KPI).
• Ansvarsfordeling i opsjonsperioden: hvem som bærer driftskostnader, hvem som styrer reguleringsprosessen og hvilken adgang utbygger har til tomten.

I norsk eiendomsutvikling er opsjoner mye brukt for å sikre råtomter til bolig- og næringsformål mens utbygger gjennomfører reguleringsarbeid og due diligence. For landbruk finnes særlige skranker: konsesjonsloven og praksis fra Landbruksdirektoratet setter begrensninger på langvarige opsjonsavtaler om landbruksareal, og enkelte avtaler kan kreve konsesjon eller samtykke.

For å oppnå rettsvern mot tredjemann må opsjonen tinglyses som heftelse på eiendommen i grunnboken hos Kartverket. Uten tinglysning risikerer rettighetshaver å bli fortrengt av en senere godtroende erverver. Skattemessig kan en opsjonspremie behandles ulikt avhengig av om opsjonen utøves eller faller bort, og det er viktig å vurdere Skatteetatens retningslinjer i forkant.

I Placepoint kan du følge tomter og bygg du har opsjon på via overvåking, slik at du blir varslet om regulering, byggesaker eller andre endringer i opsjonsperioden.

Engelsk: Land-purchase options (property options).

Se også Placepoints dokumentasjon: Opsjoner