Hjemmelen er matrikkelloven § 15. Arealoverføring krever oppmålingsforretning, kommunalt vedtak og tinglysing. Begge berørte hjemmelshavere må samtykke. Arealet som overføres må kunne brukes sammen med mottakereiendommen i tråd med reguleringsplan og kommuneplan; kommunen kan avslå hvis bruken er i strid med planformålet eller det utløser krav om byggesøknad. Forholdet til pant og heftelser reguleres i § 15 fjerde ledd: pant og andre heftelser på avgivereiendommen følger ikke automatisk med, men kan kreves overført eller slettet i forbindelse med arealoverføringen.

Skillet mot grensejustering er praktisk avgjørende. Grensejustering er en mindre tilpasning av eksisterende grense og krever ikke tinglysing av nytt skjøte; arealoverføring krever full tinglysingsbehandling med skjøte, dokumentavgift (2,5 % av salgssummen for det overførte arealet, hjemlet i dokumentavgiftsloven) og tinglysingsgebyr. Grensejustering har strenge maksgrenser per overføring (5 % av minste eiendoms areal eller maks 500 m²), mens arealoverføring brukes når man ønsker å overføre mer enn dette. Skillet mot fradeling er også viktig: ved fradeling skilles et areal ut som en ny eiendom med eget bruksnummer, mens ved arealoverføring blir arealet en del av en allerede eksisterende eiendom.

Prosessen starter med rekvisisjon av oppmålingsforretning til kommunen som matrikkelmyndighet. Kommunen avholder oppmålingsforretningen, der den nye grensa måles inn og naboeiendommer varsles. Et matrikkelbrev utstedes for begge berørte eiendommer. Hjemmelshaverne signerer skjøte for arealet som overføres, og dokumentasjonen sendes til Kartverket for tinglysing. Hele løpet tar typisk 2 til 6 måneder, avhengig av kommunens kapasitet og om det oppstår uenighet om grensa. Saksbehandlingsgebyr og oppmålingsgebyr betales til kommunen; tinglysingsgebyr og dokumentavgift til staten.

Arealoverføring brukes ofte i utviklingsprosjekter der utbygger trenger å justere tomtegrenser før eller under bygging, ved naboavtaler om tilkomst eller parkering, eller når en kommune samordner kommunal grunn med en privat eiendom for å forenkle vedlikehold. Den kan også brukes til å oppløse uklare grenser ved å føre arealet over til den parten som faktisk har rådet over det. Berører overføringen festetomt eller borettslag, gjelder særlige regler om samtykke fra fester eller bortfester.

Etter arealoverføring oppdateres matrikkelen automatisk når Kartverket mottar tinglysingsdokumentene. Eiendommens areal i matrikkelbrevet og grunnboksbladet endres tilsvarende, og pantegrunnlaget for eventuelle lån justeres. Banker og forsikringsselskaper må ofte varsles særskilt hvis pantsatt areal overføres ut.

I Placepoint kan du se gjeldende eiendomsgrenser og historikk for matrikkelendringer i eiendomspanelet, og verifisere arealene før kjøp eller overføring direkte i kartlag.

Engelsk: Area transfer (between cadastral units).

Se også Placepoints dokumentasjon: Arealoverføring