Hovedregelen er at tinglysingstidspunktet bestemmer prioriteten, jf. tinglysingsloven § 20. Den som tinglyser først, har best rett. Prioritetsvikelse er unntaket: etter tinglysingsloven § 23 kan en panthaver med samtykke avtale at en yngre rettighet skal gå foran. Erklæringen må være entydig om hvilket pantedokument som viker, hvilken rettighet det vikes for, og om det dreier seg om hel eller delvis vikelse. Tinglyses prioritetsvikelsen ikke, har den ikke virkning mot kreditorer eller senere godtroende erververe; den må inn i grunnboken for å få rettsvern.

Den vanligste situasjonen er refinansiering. En boligeier har et eldre lån i bank A med første prioritet, og ønsker å ta opp et nytt og større lån i bank B. Bank B krever første prioritet for å gi lånet, og bank A signerer da en prioritetsvikelse som lar bank B rykke foran. Når bank A er innfridd og slettet, faller behovet for vikelsen bort, men den blir ofte stående tinglyst som historikk. Et alternativ er at bank A gir pantefrafall og slettes helt, men det forutsetter full innfrielse; prioritetsvikelse brukes når det eldre pantet skal bestå.

Prioritetsvikelse skiller seg fra pantefrafall. Pantefrafall er at panthaver gir helt slipp på sikringen i en eiendom; prioritetsvikelse er at panthaver beholder pantet, men aksepterer dårligere plass i køen. Forskjellen får praktisk betydning ved tvangssalg: den som har frafalt får ingenting fra eiendommen i det hele tatt, mens den som har viket fortsatt får dekning hvis det er igjen midler etter at den foranstilte rettigheten er innfridd. For panthaver er vikelse derfor mindre inngripende enn frafall.

Prioritetsvikelse brukes også for andre rettigheter enn pant. En tinglyst forkjøpsrett, servitutt eller bruksrett kan vike for et nytt pant; en tinglyst leiekontrakt kan vike for finansiering; en eldre urådighet kan vike for ny pantsetting med samtykke fra rettighetshaveren. I næringseiendom er det vanlig å regulere på forhånd hvordan prioritet skal håndteres ved fremtidig refinansiering, blant annet gjennom såkalte intercreditor-avtaler mellom kreditorer som regulerer dekningsrekkefølgen ved insolvens.

Tinglysing av prioritetsvikelse utløser tinglysingsgebyr, men ikke dokumentavgift. Erklæringen kan sendes elektronisk til Kartverkets eDokumentmottak og blir normalt ferdigbehandlet samme dag. I grunnboksutskrift og panteattest ser du prioritetsvikelsen som egen tinglyst post med referanse til både den eldre og den yngre rettigheten. Profesjonelle bruker dette historiske sporet til å rekonstruere rekkefølgen mellom panteposter, særlig når en eiendom har vært refinansiert flere ganger.

I Placepoint ser du tinglyste pant, heftelser og deres rekkefølge i eiendomspanelet, så du raskt får oversikt over hvem som har best prioritet på en eiendom uten å måtte tolke grunnboksutskriften manuelt.

Engelsk: Priority subordination (mortgage ranking).

Se også Placepoints dokumentasjon: Prioritetsvikelse