Tekniske krav er vesentlig forskjellige fra kontor og handel og avgjør hva et bygg kan brukes til. Standardparametere i et moderne lager: fri takhøyde 10-12 m for høyreoler (eldre lagre med 6-8 m kvalifiserer ikke for moderne palleflyt), én kjøreport per ca. 1000 m² gulvflate med plass til lastebil-manøvrering på 35 m utenfor portene, gulvbelastning på 5 tonn/m² eller mer for tunge reoler, og sprinkleranlegg dimensjonert etter TEK17. I moderne anlegg kommer i tillegg automatiseringsklare gulv (lasertoleranse), full ESFR-sprinkler og energieffektiv klimatisering. Eldre lagre uten disse parametrene må reposisjoneres til lavere segmenter (city logistics, småskala distribusjon) eller selges med betydelig rabatt.

Lokasjonen følger transportinfrastrukturen. Norske logistikkenoder ligger langs E6 og E18 nord og sør for Oslo (Berger, Vestby, Skedsmo, Gardermoen-aksen), rundt Bergen, Trondheim, Stavanger og Kristiansand, og i bruksområder tilrettelagt i kommuneplan og reguleringsplan. Tilgang til godstog (Alnabru som hub) og havn (Oslo havn, Risavika, Drammen) gir et merverdsystem for tunge varekategorier. Nærhet til E-vei innenfor 5-10 minutters kjøretid er nesten alltid en absolutt forutsetning; bygg uten dette kvalifiserer ikke som logistikk i prime-yield-segmentet.

Kontraktene er typisk lange. 10-15 års kontraktslengde er normen, ofte signert som bare-house- eller triple-net-avtaler der leietaker selv står for drift, vedlikehold, eiendomsskatt og forsikring. Mange logistikkbygg er bygget for én bestemt leietaker (build-to-suit) med tomtekjøp, regulering, oppføring og overlevering på 18-30 måneder. Konsekvensen er at hele kontraktsverdien hviler på leietakers kreditt, og en logistikkeiendom uten kontrakt er nesten alltid svært vanskelig å selge før utleie er på plass.

Logistikk er også et felt der bærekraftskrav slår tidlig gjennom. Store leietakere (Posten, Schenker, dagligvarekjeder, e-handelsaktører) krever i økende grad BREEAM-NOR-sertifisering, solcelletak, ladeinfrastruktur for tunge kjøretøy og lavkarbon-betong. Disse kravene speiles i investorsiden gjennom EU-taksonomien, som påvirker tilgjengelig finansiering. Energimerking av næringsbygg er obligatorisk ved salg og utleie og fanger ofte at eldre lagre faller på lavere energiklasser med tilhørende rabatter.

I Placepoint kan du undersøke en eiendom i eiendomspanelet og se bygningstyper, areal, kontakter og hvilke leietagere som er registrert. Eksempelet Tomtesøk med matching viser hvordan du finner egnede tomter innen logistikk-aksen.

Engelsk: Logistics property.

Se også Placepoints dokumentasjon: Logistikkeiendom