Plikten gjelder ved salg og utleie av bolig over 50 m² og av yrkesbygg over 1000 m². Plikten er selgers eller utleiers; mangler energiattest i annonse og kontrakt, kan kjøper eller leietaker selv bestille en på selgers regning. Yrkesbygg over 1000 m² skal i tillegg ha en gyldig energiattest synlig oppslått for besøkende, etter forskriftens § 5. Nye bygg skal energimerkes før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis.

Beregningen følger NS 3031 og bygger på arealet BRA, klimasone, bygningskropp, ventilasjon, varmesystem og varmtvann. Den representerer normalisert energibruk under standardvilkår, ikke faktisk forbruk det enkelte år. To like hus med ulik bruker kan derfor ha samme merke, men ulik strømregning. Karakteren A tilsvarer omtrent passivhusnivå; energikrav i TEK17 ligger på nivå med karakter B for de fleste bygningskategorier. Eldre boliger fra 1970- og 80-tallet ligger typisk på E eller F.

For bolig under 1000 m² kan eier selv registrere energiattesten via Enovas selvbetjeningsløsning ved å taste inn opplysninger om bygget. Yrkesbygg, store boligbygg og bolig der eier ikke har tilstrekkelig informasjon, krever måling og attestering av en sertifisert energiekspert (energirådgiver klasse 1 eller 2 etter NS-EN 16247 / NVEs sertifiseringsordning). Attesten varer i ti år, men må fornyes ved vesentlige bygningsmessige endringer eller ved bytte av varmesystem.

Energimerket er økonomisk relevant utover selve plikten. Merket inngår i screening for grønne lån hos norske banker (typisk krav om karakter A, B eller C for boliglån med rabatt) og i rapportering under EU-taksonomien for næringseiendom. For BREEAM-NOR-sertifisering teller energiattesten inn i kategorien Energi. Ved verdivurdering av næringseiendom brukes karakteren stadig oftere som en risikofaktor: bygg med dårlig energimerke står i fare for å bli "stranded assets" når leietakeres taksonomi-rapportering tvinger frem grønne arealer.

Energimerkets pålitelighet varierer. Selvregistrerte boligattester har lav kvalitet og bør ikke alene brukes som beslutningsgrunnlag i transaksjoner. For næringseiendom hvor sertifisert ekspert har vært involvert, og særlig der målt energibruk avviker mindre enn 15 % fra beregnet, er attesten et reelt diagnoseverktøy. Ved tilstandsrapport etter avhendingsloven eller boligsalgsrapport bør energiattesten sees i sammenheng med faktisk energiforbruk de siste tre årene; et stort avvik mellom beregnet og målt forbruk kan tyde på enten feil i registrert byggeinformasjon eller bruksmønster som avviker vesentlig fra standardvilkår.

I Placepoint vises registrert energimerke per bygning i bygningspanelet, og du kan filtrere porteføljen på merke for å finne hvilke bygg som ligger lavest energiteknisk.

Engelsk: Energy labelling (mandatory A-G energy performance classification of buildings).

Se også Placepoints dokumentasjon: Energimerking