Seksjonering er den juridiske prosessen med å dele opp en eiendom i eierseksjoner som kan eies, omsettes og pantsettes hver for seg. Reseksjonering er den tilsvarende prosessen for å endre en eksisterende seksjonsoppdeling, for eksempel når en seksjon deles, slås sammen med en annen, eller når sameieavtalene må oppdateres etter en ombygging. Begge prosessene reguleres av eierseksjonsloven.

Seksjoneringsprosessen krever en formell søknad til kommunen med plan- og snittegninger som viser hvilke arealer som skal være eksklusive (bruksenheter) og hvilke som skal være fellesarealer. Kommunen bekrefter at byggets fysiske utforming tilfredsstiller eierseksjonslovens krav til selvstendige bruksenheter. Etter at vedtaket er fattet og seksjonene er tinglyst i grunnboka, oppstår sameiet automatisk som rettssubjekt.

Reseksjonering brukes når den eksisterende oppdelingen ikke lenger passer. Vanlige scenarioer er at en stor næringsseksjon skal splittes i flere mindre, at to nabosseksjoner i et boligsameie slås sammen ved kjøp, eller at fellesareal omdisponeres til eksklusiv bruk for én seksjon. Også reseksjonering krever kommunal saksbehandling og samtykke fra sameiermøtet med kvalifisert flertall.

For utviklere og advokater er seksjoneringsprosessen kritisk i prosjektøkonomien. Et byggesett som ikke kan seksjoneres som planlagt kan utløse forsinkelser og dyrere ombygging. Reseksjonering brukes også som verktøy ved transformasjon: en nedlagt næringsseksjon kan omgjøres til boligseksjon, eller flere små leiligheter kan slås sammen til en større.

I Placepoint vises bruksenheter, matrikkelopplysninger, hjemmel og eierseksjoner i eiendomspanelet når du analyserer eksisterende seksjonsoppdeling.

Engelsk: Sectioning (and re-sectioning). The legal process of dividing a property into individually owned condominium-style sections.