En mulighetsstudie er en tidligfase-utredning som vurderer om et eiendomsutviklingsprosjekt er gjennomførbart og lønnsomt før utvikler binder vesentlige ressurser i regulering, prosjektering eller kjøp. Studien sammenstiller eiendommens regulative rammer (gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan, utnyttingsgrad, byggehøyder, formålsbegrensninger), tomtens fysiske egenskaper (areal, helning, grunnforhold, flomsone, eksisterende bebyggelse), markedssituasjonen (etterspørsel, leiepriser, prisutvikling) og en grov økonomisk vurdering av prosjektets markedsverdi etter ferdigstillelse minus utviklingskostnader. Resultatet er en go/no-go-anbefaling med tilhørende risiko- og forutsetningsbeskrivelse.

Mulighetsstudien er bredere enn en volumstudie - som hovedsakelig undersøker hvor mye man kan bygge på tomten - og smalere enn en full prosjektutvikling. Typisk innhold er en kortfattet tomteanalyse, to-fire bebyggelsesalternativer skissert i 3D, en grov kalkyle av byggekostnader (ofte 25-45 000 kr/m² BTA avhengig av prosjekttype, beliggenhet og kvalitet), forventet salgs- eller leieverdi, en finanstilbakemelding på lånekapasitet og en sårbarhetsanalyse av nøkkelantakelser (rentenivå, salgspriser, byggekostnadsinflasjon, regulativ risiko). Studien ender ofte med et internt beslutningsnotat eller en presentasjon for investorer.

Kostnadsbildet for en mulighetsstudie er typisk 150 000-500 000 kr i konsulenttjenester (arkitekt, planlegger, taksmann, og noen ganger en juridisk gjennomgang), avhengig av prosjektets størrelse og kompleksitet. Det er en mindre investering sammenlignet med en full detaljreguleringsprosess (5-20 mill. kr) eller en grunnerverv (titalls til hundretalls millioner), og funksjonen er nettopp å filtrere bort prosjekter som ikke holder vann før de store kostnadene påløper. Mange utviklere bruker også mulighetsstudien som forhandlingsgrunnlag i tomteannonser eller for å fastsette en realistisk bud-pris.

For etablerte aktører er mulighetsstudien et standard verktøy i tomtebank-vurderinger og porteføljestyring. En tomt som har vært inaktiv i flere år kan ha helt nye regulative og markedsmessige forutsetninger - en oppdatert mulighetsstudie er en billig sjekk på om porteføljen fortsatt har den verdien som ble lagt til grunn ved erverv. For investorer er studien grunnlaget for å vurdere co-investeringer i et utviklingsprosjekt.

I Placepoint kan du sammenstille reguleringsplaner, kommuneplaner, bygningsdata, eiendomspriser, demografi, trafikk- og kollektivtilgang og næringsdata for kandidattomtene som inngår i en mulighetsstudie - det reduserer datainnsamlingstiden vesentlig og lar utvikleren bruke mer tid på de vurderingsspørsmålene som faktisk avgjør prosjektet.

Engelsk: Feasibility study (in property development context).

Se også Placepoints dokumentasjon: Mulighetsstudie