En byromsanalyse er en systematisk vurdering av de offentlige uterommene i et område: gater, plasser, parker, gangforbindelser og møteplasser. Den kartlegger hvordan rommene mellom byggene brukes, henger sammen og fungerer for folk, og brukes som grunnlag når et område skal planlegges, fortettes eller transformeres. Byromsanalysen flytter oppmerksomheten fra de enkelte byggene til mellomrommene, ut fra erkjennelsen av at det er kvaliteten på uterommene som i stor grad avgjør om et område oppleves som godt å være i.

I en planprosess inngår byromsanalysen typisk i kunnskapsgrunnlaget for en reguleringsplan eller et større utviklingsprosjekt, ofte ved fortetting eller i et transformasjonsområde. Analysen ser på forhold som solforhold og skygge, vindforhold, gangavstander og forbindelser, trygghet, tilgjengelighet, grønnstruktur og hvor folk faktisk oppholder seg. Resultatet brukes til å plassere bebyggelse, høyder og funksjoner slik at uterommene får gode kvaliteter, og til å begrunne krav i planbestemmelsene om for eksempel uteoppholdsareal, siktlinjer og offentlige passasjer.

Byromsanalyse henger tett sammen med kravene plan- og bygningsloven stiller til uteareal og bokvalitet. Kommuneplanen kan stille generelle krav til uterom og grønnstruktur, jf. plan- og bygningsloven § 11-9, som så konkretiseres i reguleringsplanens bestemmelser. For en utbygger er byromsanalysen derfor ikke bare et faglig ideal, men et verktøy for å vise at et prosjekt oppfyller kravene til gode uteområder, og for å forhandle om utnyttelsesgrad og høyder opp mot hva uterommene tåler. En god analyse kan forsvare høyere tetthet ved å vise at uterommene likevel blir gode.

Metodisk kombinerer en byromsanalyse stedlige observasjoner med kartdata. Solforhold beregnes i 3D-modeller, gangavstander og forbindelser analyseres i kart, og bruksmønstre registreres gjennom befaringer og tellinger. Analysen ser ofte ut over den enkelte tomten og vurderer hvordan et prosjekt påvirker, og påvirkes av, de omkringliggende byrommene. Det gjør byromsanalyse til et bindeledd mellom den overordnede byplanleggingen og det konkrete byggeprosjektet.

Byromsanalyser utføres som regel av arkitekter, landskapsarkitekter og byplanleggere, og inngår ofte i et planforslags konsekvensutredning og illustrasjonsmateriale. Medvirkning fra naboer og brukere er en del av prosessen, fordi opplevd kvalitet og bruk av et byrom ikke alltid lar seg lese ut av kart alene. Resultatet brukes ikke bare til å begrunne ett prosjekt, men også til å vurdere samlet belastning når flere utbygginger i et område ses i sammenheng.

I Placepoint kan du undersøke området rundt en eiendom som utgangspunkt for en byromsanalyse: omkringliggende bebyggelse og tomter, gjeldende reguleringsplan og arealformål, og sol- og skyggeforhold i en 3D-volumstudie.

Engelsk: Public-space analysis (byromsanalyse; a systematic assessment of the public outdoor spaces in an area as a basis for planning).

Se også Placepoints dokumentasjon: Byromsanalyse