Hjemmelen ligger i matrikkelloven § 5 første ledd bokstav d, som lister anleggseiendom som én av fem matrikkelenhetstyper sammen med grunneiendom, festegrunn, eierseksjon og jordsameie. Anleggseiendommen er definert som en bygning eller konstruksjon, eller del av en slik, som er fysisk og funksjonelt avgrenset og som strekker seg inn i, under eller over en annen eiendom uten å være en del av den. Eiendomsretten er tredimensjonal og avgrenses av bygningskroppens utstrekning, ikke av en grense på bakken.

Selve opprettelsen krever oppmålingsforretning og matrikulering på samme måte som ved deling av grunneiendom. Matrikkelføringen gjøres av kommunen, mens tinglysing av hjemmelen til den nye anleggseiendommen skjer hos Kartverket. Anleggseiendommen får eget bruksnummer under gårdsnummeret den ligger på, og blir et selvstendig rettsobjekt: den kan selges, pantsettes, seksjoneres og påheftes servitutter uavhengig av grunneiendommen under. Resterende grunn under eller rundt anleggseiendommen forblir en egen grunneiendom med egen hjemmelshaver.

Anleggseiendom forutsetter at det fysiske anlegget faktisk eksisterer eller er under bygging; en ren idé om framtidig anlegg er ikke nok. Loven krever at anleggseiendommen er tjenlig som en funksjonell og rettslig avgrenset enhet og at den ikke kan være en uselvstendig del av en annen eiendom. Det er denne avgrensningen som skiller anleggseiendom fra ordinære eierseksjoner: seksjoner ligger inne i en bygning som står på én grunneiendom, mens en anleggseiendom selv er den fysiske enheten som krysser grenser.

Praktiske bruksområder er mange. Bybanetraseer og t-baner under privat grunn matrikuleres som anleggseiendommer slik at infrastrukturen kan eies av Bane NOR eller det aktuelle selskapet uten at grunneierne over mister sin grunneiendom. Lokkbebyggelse over offentlig veg, slik som Operakvarteret over Dronning Eufemias gate i Bjørvika, fungerer på samme måte. Sjøanlegg som oppdrettsanlegg og bryggeanlegg kan matrikuleres som anleggseiendom på sjøgrunnen, gitt at vilkårene i matrikkelloven er oppfylt. Også store kontor- og handelsbygg som krager ut over fortau eller vei løses ofte ved anleggseiendom for utkragene del.

For en kjøper eller utvikler er det viktig å forstå at anleggseiendom ikke gir rettigheter til grunnen rundt eller under utenfor anleggets fysiske utstrekning. Atkomst, bruksretter og servitutter må reguleres særskilt mot underliggende grunneiendom, gjerne kombinert med tinglyste avtaler om vedlikehold, tilkomst og forsikring.

I Placepoint vises anleggseiendommer i kartlagene der matrikkelen er kilden, og eiendomspanelet viser eiendomstype og avgrensning når du klikker på en slik enhet i kartet.

Engelsk: Construction property (independent cadastral unit such as a tunnel or bridge, Norwegian-specific).

Se også Placepoints dokumentasjon: Anleggseiendom