Et jordsameie er et grunnareal som ligger i sameie mellom flere eiendommer. Begrepet brukes særlig om utmark som er felles mellom gårdsbruk: beite, skog, jakt, fiske, seterdrift. Det som skiller jordsameie fra et alminnelig sameie er at eierandelen er knyttet til en annen eiendom, ikke til en person. Selger du gården, følger andelen i jordsameiet med. Du kan ikke selge bare andelen, og du kan ikke selge gården uten den.

Hjemmelsgrunnlaget er matrikkellova, som plasserer jordsameie som én av fem matrikkelenhetstyper sammen med grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom og eierseksjon. Et jordsameie får eget gårds- og bruksnummer når det registreres i matrikkelen. Mange sameier er imidlertid gamle, fra lenge før et samlet eiendomsregister fantes, og en god del er fortsatt uregistrert. Yttergrenser, eierkrets og andelsbrøker kan være uklare eller bare dokumentert i utskiftningsforretninger fra 1800- og 1900-tallet.

Tvister om eksistens, grenser, andelsbrøker eller bruksrettigheter avgjøres av jordskifteretten etter jordskiftelova av 2013. Jordskifteretten kan dessuten gjennomføre oppløsning eller bruksordning og sørge for at sameiet blir registrert i matrikkelen. Den løpende forvaltningen følger ellers alminnelige sameieregler etter sameigelova: vanlig drift kan flertallet beslutte, mens vesentlige disposisjoner som salg, pantsettelse eller endret bruk normalt krever tilslutning fra alle sameierne.

Jordsameie skiller seg fra realsameie ved at jordsameie alltid gjelder grunn (typisk utmark), mens realsameie kan være andre fysiske gjenstander som veier, brønner eller dammer. For utbyggingsprosjekter som strekker seg inn i historisk utmark, må eier- og bruksforholdene ofte avklares gjennom jordskifte før reguleringsarbeid kan starte. Et uavklart jordsameie midt i en planavgrensning er en av de klassiske grunnene til at en regulering stopper opp.

I Placepoint vises matrikkelenhetstype og eierforhold per eiendom i eiendomspanelet, og du ser tilstøtende grenser direkte i kartet.

Engelsk: Joint co-ownership of agricultural land (Norwegian-specific).

Se også Placepoints dokumentasjon: Jordsameie