Et prospekt, formelt kalt salgsoppgave, er det dokumentet som presenterer en eiendom som er til salgs. Det inneholder bilder, beskrivelse, areal, pris og alle de vesentlige opplysningene en kjøper trenger for å vurdere eiendommen. Prospektet er ikke bare markedsføring: det er et juridisk dokument der opplysningene er bindende, og feil eller mangler i det kan gi kjøperen krav mot selger eller eiendomsmegleren.

Når en eiendom selges gjennom megler, har megleren plikt til å utarbeide en salgsoppgave med et lovbestemt minimumsinnhold. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 lister opp hva som skal med: blant annet eierforhold og heftelser fra grunnboken, matrikkelopplysninger, areal, byggår, ligningsverdi, kommunale avgifter, reguleringsforhold og opplysninger om eventuell eierseksjon eller borettslag. For bolig skal det normalt også følge en tilstandsrapport og en takst eller verdivurdering. Megleren har en selvstendig undersøkelses- og opplysningsplikt og kan ikke bare videreformidle det selger oppgir ukritisk.

Skillet mellom korrekte og uriktige opplysninger er praktisk viktig. Etter avhendingslova § 3-8 foreligger det en mangel dersom eiendommen ikke svarer til opplysninger som er gitt i salgsoppgaven, annonsen eller på visning, og opplysningene har virket inn på avtalen. Tilsvarende kan tilbakeholdte opplysninger om forhold selger kjente til, utgjøre en mangel. Et prospekt som overdriver standard, oppgir feil areal eller utelater kjente problemer, flytter dermed risiko over på selger og megler. Det er grunnen til at profesjonelle prospekter er forsiktige med formuleringer og dokumenterer opplysningene med kilder.

For næringseiendom er prospektet ofte mer omfattende og kalles gjerne et salgsmemorandum eller IM (information memorandum). Det inneholder leietakeroversikt, leieinntekter, kontraktslengder, tekniske rapporter og økonomiske nøkkeltall, og deles som regel bare med kvalifiserte interessenter etter en konfidensialitetsavtale. Hvor mye som deles er ofte trinnvis: et kort tegningsgrunnlag i markedsføringen, og det fulle materialet først når en interessent er kvalifisert. Her er prospektet utgangspunktet for kjøperens due diligence, ikke en erstatning for den.

For kjøperen er det verdt å huske at et prospekt er selgerens og meglerens fremstilling av eiendommen, ikke en nøytral utredning. Det er korrekt så langt opplysningene rekker, men kjøperen har et selvstendig ansvar for å undersøke eiendommen, særlig forhold prospektet tar forbehold om eller ikke omtaler. En grundig gjennomgang av grunnboken, reguleringsforholdene og den tekniske tilstandsrapporten avdekker ofte detaljer som et prospekt nevner kort eller utelater.

I Placepoint kan du hente mye av det samme grunnlaget som inngår i et prospekt: matrikkelopplysninger, eierhistorikk og heftelser fra grunnboken, og reguleringsforhold. Det er nyttig både når du forbereder et salg og når du vil etterprøve opplysningene i et prospekt før budrunden.

Engelsk: Sales prospectus / property particulars (prospekt or salgsoppgave; the binding sales document for a property).

Se også Placepoints dokumentasjon: Prospekt