En andelsleilighet er en bolig i et borettslag der man eier en andel i borettslaget, ikke selve leiligheten. Andelen gir bruksrett til en bestemt bolig og medeierskap i borettslagets fellesarealer.
Ved andelsleilighet eier man en andel i borettslaget med tilhørende bruksrett. Ved eierseksjon eier man selve leiligheten direkte. Eierseksjoner har færre kjøpsrestriksjoner og kan fritt selges til hvem som helst.
Borettslaget og dets andelseiere har forkjøpsrett ved salg av andelsleiligheter. Borettslagets forkjøpsrett har prioritet, og fristen for å utløse retten er normalt 20 dager etter at salget er varslet.
Fellesgjeld er lån tatt opp av borettslaget som fordeles på andelseierne etter andelsbrøk. Fellesgjelden kommer i tillegg til kjøpsprisen og påvirker de månedlige felleskostnadene. Det er viktig å sjekke fellesgjelden før kjøp.
Korttidsutleie av andelsleiligheter er begrenset etter borettslagsloven. Som hovedregel kan du leie ut i inntil tre år dersom du selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Lengre utleie krever godkjenning fra borettslaget.