Triple net er en leieavtale der leietaker dekker absolutt alle driftskostnader på bygget i tillegg til leien - eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold. Det er den vanligste leieformen i institusjonell amerikansk eiendom og brukes også på single-tenant lager, logistikk og store næringsleieavtaler i Norge. Navnet "triple net" kommer av at leien forhandles "netto" mot tre kostnadskategorier som leietaker overtar.

Forskjellen mot en tradisjonell brutto leieavtale er at eier ikke har eksponering mot OpEx-utviklingen. Eier mottar et fast leiebeløp pluss eventuell KPI-justering, mens leietaker bærer all kostnadsrisiko. Det gjør triple net-leie attraktivt for fond og forsikringsselskap som søker forutsigbar kontantstrøm, men setter samtidig høyere krav til leietakerens kredittverdighet.

I Norge har vi en parallell tradisjon med bare-house-leie, der leietaker overtar selve byggherreansvaret og typisk også CapEx-elementer som tak og fasade. Forskjellen er at triple net som hovedregel begrenser leietakers ansvar til drift og periodisk vedlikehold, mens bare-house kan inkludere hele byggshellet.

Triple net-leie påvirker både yield, internrente og gjeldsbetjeningsgrad. Yielden kan se høyere ut på papiret fordi netto driftsinntekter er nær brutto leieinntekter, men det reelle risikobildet er konsentrert i leietakerens kredittverdighet og leiekontraktens lengde. For en kjøper er en triple net-kontrakt med lang løpetid og solid leietaker det nærmeste man kommer en obligasjonsinvestering i eiendom.

I Placepoint kan du sammenholde leietager, kontraktslengde og bygningsdata fra eiendomspanelet når du analyserer en triple net-portefølje.

Engelsk: Triple net lease (NNN). A lease where the tenant covers all operating expenses, insurance, and maintenance in addition to base rent.