En renteswap er en finansiell avtale der to parter bytter rentebetingelser. For eksempel kan en eiendomsaktør med fløtende rente bytte til fast rente for å sikre forutsigbare finanskostnader.
Eiendomsinvestorer og -utviklere med store lån bruker renteswap for å sikre seg mot renteoppgang og skape forutsigbarhet i kontantstrømmen. Typisk tegnes swap med en bank som motpart.
Markedsverdi på en renteswap endrer seg med rentenivået. Dersom renten faller etter at swapen er inngått, vil fastrentebetaler ha negativ markedsverdi på swapen, og vice versa.
Renteswap gir forutsigbarhet ved å låse inn en fast rente. Ulempen er at man ikke drar nytte av eventuelle rentefall. I tillegg kan tidlig innfrielse av swapen medføre kursgevinst eller -tap.
En renteswap er en OTC-derivatavtale (Over-The-Counter) der to parter direkte avtaler utveksling av rentebetalinger. Den er ikke det samme som et fastrentelån fra banken.